上证报中国证券网讯（记者张良）民企在公开市场拿地渐趋活跃。9月4日，上海举行2025年第七批次土地拍卖现场交易活动，浙江民企精工钢构、宇诚集团股份有限公司分别拿下1幅闵行区地块、1幅青浦区地块，为当日土拍增添一抹亮色。此次土拍中，市场关注度最高的杨浦区地块共吸引9位竞买人报名参拍，经过75轮竞价大战，最终被江苏润皋置业集团有限公司与中铁置业集团上海有限公司组成的联合体以27.362亿元收入囊中。
杨浦区地块溢价率28.09%
上海2025年第七批次土地拍卖拟出让5幅地块，涉及青浦区、宝山区、闵行区、普陀区、杨浦区，出让面积合计13.99万平方米，起拍总价98.67亿元。
9月4日下午，此次土拍关注度最高的杨浦区N090601单元I4-01地块正式开拍。3号竞买人率先报价，随后多位竞买人纷纷报价，至竞拍后期，竞争主要集中在3号竞买人和6号竞买人之间，最终经过75轮报价，3号竞买人江苏润皋置业集团有限公司与中铁置业集团上海有限公司组成的联合体以27.362亿元竞得该地块，溢价率28.09%。
中指研究院上海数据总经理张文静对上海证券报记者表示，杨浦滨江地块区位优势明显，周边教育资源丰富，商业及医疗配套成熟，结合杨浦滨江片区此前新房销售表现良好，以及该地块独有的滨江景观资源，受到市场普遍看好也在情理之中。
值得注意的是，9月3日晚间，隧道股份发布公告称，同意公司全资子公司上海瑞腾国际置业有限公司与公司关联方上海城建置业发展有限公司联合参与杨浦区 N090601单元I4-01地块竞拍及开发；同意公司全资子公司上海瑞腾国际置业有限公司与公司关联方上海城建置业发展有限公司联合参与普陀区W060401单元A03B-04地块、A03B-05地块竞拍。
浙江民企在沪拿地
上午出让的普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块吸引了3位竞买人参与竞拍，经过68轮竞价，1号竞买人上海城建置业发展有限公司与上海瑞腾国际置业有限公司组成的联合体以52.4亿元竞得该地块，溢价率为12.79%，成交楼板价为79324元/平方米。
此外，精工钢构旗下浙江精工钢结构集团有限公司以5.4648亿元、溢价率11.19%斩获闵行区MHC10402单元24A-06A地块，宇诚集团股份有限公司底价拿下青浦区QPC1-0009单元75-04地块，建发底价拍得宝山区BSP0-2102单元0216-03、0211-02、0212-01、0217-07地块。
精工钢构、宇诚集团股份有限公司均为浙江民企，两家民营企业在上海成功拿地，风向标意义重大。精工钢构董事会秘书沈月华向记者表示，精工钢构集团响应国家对建造“好房子”的要求，为上海人民打造更安全、更舒适、更绿色、更智慧的新一代高品质住宅。
精工钢构在9月4日晚间发布的公告中表示，作为开发商，公司能够更加自主地呈现装配式建筑在好房子建造领域的运用，通过打造“好设计、好服务、好品质、好建造、智慧楼宇”五大理念的高品质好房子样板，加强精工品牌在好房子建造领域的推广。
据了解，精工钢构此前虽未在上海开发过住宅项目，却承接过一个保障性租赁住房项目，合同金额4.22亿元，总建筑面积7.89万平方米，拟打造成绿建三星住宅项目。
据天眼查，宇诚集团股份有限公司成立于1999年，位于浙江省湖州市，是一家以从事房地产业为主的企业，法定代表人为沈宇龙，公司由沈宇龙和何兰蕾分别持股90%和10%。
上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者，此次上海土拍较为理性，杨浦区地块位置好，总价不算高，普陀区和闵行区地块有一定溢价，但成交价也不算高，毕竟已时值三季度末，房企现在拿地再快也赶不上今年销售，因此在参拍积极性上较上半年时偏弱?些。另外，此次土拍有两幅地块被民企获得，尽管地块并非市中心地块，也足以说明上海土地市场对于外地企业的吸引力。
“上海正加快优质土地供应，尤其侧重重点发展板块。上海七批次土拍延续之前出让热度，合计土地出让金111.16亿元，其中杨浦滨江地块溢价率达28.09%，普陀真如和闵行颛桥2幅地块溢价率均超10%，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场将有望持续稳定态势。”张文静表示。
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